Mientras acá el DNU 70/2023 desreguló el mercado, en España el estado sigue interviniendo para proteger el acceso a la vivienda.
¿Por qué hay una crisis de vivienda en España?
- El estado le regaló las viviendas públicas a los fondos de inversión.
- Blackstone compra edificios enteros y desaloja a todos los inquilinos.
- España es uno de los países con más turismo. Airbnb será prohibido en Barcelona para el 2028.
- Un alquiler representa más de la mitad de un salario.
- Hay movilizaciones masivas exigiendo que bajen los precios.
Sin embargo, las condiciones contractuales son mucho mejores que en Argentina.
Actualización del alquiler
Argentina: Propietario e inquilino pueden pactar libremente la forma y frecuencia de actualización.
España: Existe un índice oficial para limitar las actualizaciones anuales de los alquileres de vivienda habitual.
Zonas tensionadas
Argentina: No existen límites al precio del alquiler.
España: En zonas declaradas “tensionadas” pueden fijarse topes para los nuevos contratos y limitar aumentos, especialmente a grandes propietarios.
Ayudas al alquiler
Argentina: No existe un programa nacional permanente que subsidie el alquiler.
España: El estado financia ayudas al alquiler para jóvenes y hogares de bajos ingresos mediante el plan estatal de vivienda.
Vivienda pública
Argentina: El mercado privado concentra casi toda la oferta.
España: El estado y las comunidades autónomas financian y amplían parques de vivienda protegida y alquiler asequible.
Dos modelos
Argentina: El precio del alquiler queda librado al mercado.
España: El estado combina regulación, ayudas económicas y vivienda pública para intentar garantizar el acceso a la vivienda.
En síntesis
El problema de la vivienda es global, sin embargo, en Argentina, con el verso de la “oferta y la demanda”, gobiernan sólo para que las condiciones sean aún peores y los rentistas aumenten sus ganancias a costa de nuestros salarios.
