Mientras acá el DNU 70/2023 desreguló el mercado, en España el estado sigue interviniendo para proteger el acceso a la vivienda.
¿Por qué hay una crisis de vivienda en España?
El estado le regaló las viviendas públicas a los fondos de inversión.
Blackstone compra edificios enteros y desaloja a todos los inquilinos.
España es uno de los países con más turismo. Airbnb será prohibido en Barcelona para el 2028.
Un alquiler representa más de la mitad de un salario.
Hay movilizaciones masivas exigiendo que bajen los precios.
Sin embargo, las condiciones contractuales son mucho mejores que en Argentina.
Actualización del alquiler
Argentina: Propietario e inquilino pueden pactar libremente la forma y frecuencia de actualización.
España: Existe un índice oficial para limitar las actualizaciones anuales de los alquileres de vivienda habitual.
Zonas tensionadas
Argentina: No existen límites al precio del alquiler.
España: En zonas declaradas “tensionadas” pueden fijarse topes para los nuevos contratos y limitar aumentos, especialmente a grandes propietarios.
Ayudas al alquiler
Argentina: No existe un programa nacional permanente que subsidie el alquiler.
España: El estado financia ayudas al alquiler para jóvenes y hogares de bajos ingresos mediante el plan estatal de vivienda.
Vivienda pública
Argentina: El mercado privado concentra casi toda la oferta.
España: El estado y las comunidades autónomas financian y amplían parques de vivienda protegida y alquiler asequible.
Dos modelos
Argentina: El precio del alquiler queda librado al mercado.
España: El estado combina regulación, ayudas económicas y vivienda pública para intentar garantizar el acceso a la vivienda.
En síntesis
El problema de la vivienda es global, sin embargo, en Argentina, con el verso de la “oferta y la demanda”, gobiernan sólo para que las condiciones sean aún peores y los rentistas aumenten sus ganancias a costa de nuestros salarios.
