¿MERCADO AUTORREGULADO O VIVIENDA COMO DERECHO?
Compartimos una comparación directa de cómo se vive el acceso a la vivienda en ambos países. Mientras acá el DNU 70/23 nos dejó negociando solos contra el mercado en una vulnerabilidad total, allá la ley regula fuertemente para proteger a las familias inquilinas.
1. PLAZOS DE CONTRATO
Argentina: Se eliminó el mínimo legal de 3 años. Firmás por lo que imponga el mercado (meses o 1-2 años), viviendo en permanente mudanza y endeudándote para pagar ingresos.
Suiza: Los contratos son INDEFINIDOS (para siempre). Te mudás con la estabilidad de saber que tu casa es tuya el tiempo que quieras.
2. AUMENTOS DE PRECIO
Argentina: Sufrimos subas bimestrales o trimestrales en pesos o dólares. El precio de inicio está completamente desregulado.
Suiza: El dueño no aumenta porque quiere; el ajuste está atado por ley a la tasa hipotecaria nacional que fija el Estado. Si la tasa baja, ¡te bajan el alquiler!
3. DEPÓSITO EN GARANTÍA
Argentina: Te piden meses de depósito (a veces en dólares) y recuperarlo es una odisea que depende de la “buena voluntad” del dueño.
Suiza: El tope son 3 meses, pero la plata NUNCA la toca el propietario: va a una cuenta bancaria bloqueada a nombre del inquilino hasta el final del contrato.
4. EXPENSAS Y GASTOS
Argentina: Se eliminó la definición de expensas ordinarias y extraordinarias en la ley. Si en el contrato dice que pagás todo, no te queda otra que absorber cualquier arreglo del edificio.
Suiza: Las expensas las paga el dueño. El inquilino solo paga un estimado mensual por su consumo de calefacción y agua.
5. DESGASTE Y SALIDA
Argentina: Pretenden que devuelvas el depto a nuevo pagando pintura por el desgaste natural del tiempo y el uso.
Suiza: Hay tablas oficiales de vida útil. Si la pintura tiene más de 8 años, ya se amortizó legalmente y el dueño no te puede cobrar un peso por repintar la pared.
EN SÍNTESIS:
El acceso a la vivienda en Argentina hoy no es un derecho, está librado a las dinámicas perversas del mercado y al verso de la “autorregulación”. En Suiza, la sociedad entiende que la vivienda es un derecho y la legislación protege la estabilidad de tu vida.
